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寧波
什么是公共產(chǎn)房？公共產(chǎn)房能否繼承
1、 什么是公屋？
所謂公房是相對于私人住房而言的，其主要特征是公房的產(chǎn)權(quán)人是政府或單位，或行政或公共部門。就本市而言，直管公共不動(dòng)產(chǎn)的范圍包括財(cái)政投資建設(shè)的房屋、直管公共不動(dòng)產(chǎn)拆遷返還的房屋、物業(yè)管理單位移交給房管部門的房屋，并以其他方式將房屋移交給房管部門。公屋的資產(chǎn)管理部門是房屋委員會(huì)，它的實(shí)際使用者叫承租人。
在法律范圍內(nèi)，公共住房使用者有權(quán)占有、使用、部分收益和有限處置公共住房。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同，可分為三類：第一類是直接主管公房，是指由國家接管并由國家出租、購買、新建、擴(kuò)建的住房。大部分房屋由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租和維修，少部分房屋免租給單位。第二種是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業(yè)財(cái)產(chǎn)。第三類公共住房是行政事業(yè)單位以產(chǎn)權(quán)人身份分配或租賃給職工的住房。一般來說，前兩種可以在股票市場上交易。在北京交易時(shí)，一般需要取得上市許可證。從法律角度講，繼承的前提是繼承人有生前留下的合法財(cái)產(chǎn)，但財(cái)產(chǎn)的所有人不是個(gè)人，所以公產(chǎn)房不存在繼承問題。但在現(xiàn)實(shí)生活中，公房的實(shí)際使用人即承租人并不享有公房的物權(quán)，只享有租賃權(quán)。由此，私人住房的財(cái)產(chǎn)繼承問題演變?yōu)檎l能成為新的承租人的問題。承租人死亡后，誰能成為新的承租人？根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，承租人死亡或者戶口遷出本市時(shí)，配偶、父母、子女可以申請轉(zhuǎn)移，但申請轉(zhuǎn)移的人只有一人符合轉(zhuǎn)移條件。申請過戶的人有兩人以上的，雙方或者當(dāng)事人必須達(dá)成協(xié)議，方可辦理過戶手續(xù)。你知道嗎
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