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購(gòu)房貸款的流程是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 722人看過(guò)

根據(jù)《個(gè)人貸款暫行辦法》，購(gòu)房貸款辦理程序如下：

1。按揭服務(wù)：購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員介紹得知部分項(xiàng)目可以申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否能獲得銀行的支持，從而保證按揭貸款項(xiàng)目的成功。購(gòu)房人確認(rèn)銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。銀行在收到相關(guān)法律文件和申請(qǐng)后，在確認(rèn)符合按揭貸款條件后，向購(gòu)房人出具同意貸款通知書(shū)或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售合同》。在簽訂購(gòu)房合同并取得付款憑證后，銀行應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂貸款合同，明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行持《貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者申請(qǐng)人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人簽訂貸款合同后，應(yīng)在銀行按合同約定指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付與抵押貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行確認(rèn)購(gòu)房人符合抵押貸款條件，履行貸款合同約定的義務(wù)。

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王春柳律師，山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)，學(xué)士學(xué)位，山東民橋律師事務(wù)所專職律師，濟(jì)寧電視臺(tái)、濟(jì)寧市退役軍人服務(wù)站顧問(wèn)律師，濟(jì)寧法律援助中心值班律師，多家企業(yè)、單位顧問(wèn)律師。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問(wèn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?

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