1、 我國(guó)商品房的定義商品房興起于20世紀(jì)80年代，其前提是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括外商投資企業(yè)）通過轉(zhuǎn)讓住宅獲得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓書按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、征收費(fèi)用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價(jià)差等構(gòu)成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷售對(duì)象的不同可分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。商品房的主要類別如下：

<2。商品房的主要類別如下：

1。國(guó)內(nèi)商品房是指在土地（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）境內(nèi)出售的住宅、商品房和其他建筑物，以土地使用權(quán)出讓方式，由政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)。復(fù)式商品房是住宅商品房的一種，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。在高層建筑上加一個(gè)夾層，形成一個(gè)兩層的建筑。出口商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政府外商投資主管部門的規(guī)定和要求，實(shí)行土地租賃形式，報(bào)政府主管部門規(guī)劃、掛牌的住房、商品房等建筑物在正式的項(xiàng)目計(jì)劃中。建成后將用于國(guó)內(nèi)外租賃。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)，刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理穩(wěn)定的原則，北京市政府于1999年11月下發(fā)文件，規(guī)定除花園式住房外，軍隊(duì)住房和公共住房（廉租房）按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的普通國(guó)內(nèi)商品房、境外匯款住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工購(gòu)買公房、機(jī)動(dòng)車住房的，動(dòng)遷房、職工住房等劃撥土地的交易并入國(guó)內(nèi)商品房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后出國(guó)的中國(guó)公民。你知道嗎