1、 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有申請(qǐng)土地證怎么辦。第二，開(kāi)發(fā)商不給土地使用證（2020年12月31日《物權(quán)法》將失效）后果如何

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有國(guó)有土地使用證，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。

1。缺乏土地使用證，房地產(chǎn)的“產(chǎn)權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果沒(méi)有國(guó)有土地使用證就買(mǎi)房，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子值多少錢(qián)？

3。最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第209條【不動(dòng)產(chǎn)登記效力】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、注銷(xiāo)消滅的，依法登記后生效；未登記的，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生效力。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非居住建設(shè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有申請(qǐng)土地證怎么辦？開(kāi)發(fā)商失敗后，會(huì)有人接管房地產(chǎn)，也可以通過(guò)尋找新的土地證來(lái)申請(qǐng)土地證。買(mǎi)房時(shí)，如何處理開(kāi)發(fā)商拿不到土地證的情況對(duì)你來(lái)說(shuō)是好事。建議您及時(shí)向律霸律師求助。你知道嗎