1、 開(kāi)發(fā)商再次出售抵押房地產(chǎn)是否違法（《合同法》將于2020年12月31日失效）

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人在處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，即抵押房地產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)該得到銀行的批準(zhǔn)。根據(jù)《合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，也可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)自己的責(zé)任。支付價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任如下：。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；

2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋被拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。二是規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

1。如果您想在購(gòu)房過(guò)程中規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門(mén)查詢，因?yàn)樵诮?xiàng)目需要在房管部門(mén)辦理抵押登記。同時(shí)，如果購(gòu)買在建按揭房，要注意資金監(jiān)管。

2。除詢價(jià)外，購(gòu)房者還應(yīng)注意網(wǎng)簽和及時(shí)備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網(wǎng)簽。買方可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3。實(shí)踐中，很多開(kāi)發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理房屋權(quán)屬證時(shí)發(fā)現(xiàn)國(guó)有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，阻礙了購(gòu)房者順利取得房屋所有權(quán)證。第四步，雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

第528條當(dāng)事人依照前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方當(dāng)事人提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方當(dāng)事人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，又未提供相應(yīng)擔(dān)保的，視為表明自己的行為不履行合同的主要義務(wù)。中止履行的一方可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，出售抵押房地產(chǎn)必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并征得其同意；二是如實(shí)告知買受人。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎