物業(yè)公司退出小區(qū)后，仍有權(quán)收取其服務(wù)期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主盲目拒付的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。同時(shí)，物業(yè)置換前后，物業(yè)公司將辦理交接手續(xù)，并將相關(guān)資料和賬目轉(zhuǎn)入現(xiàn)房。您之前所欠的物業(yè)費(fèi)將有一個(gè)帳戶檢查，應(yīng)該支付。此前收取的保證金也將移交。

物業(yè)公司與業(yè)主之間形成物業(yè)合同關(guān)系，即物業(yè)公司應(yīng)接受全體業(yè)主的委托對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)和管理，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)合同支付服務(wù)費(fèi)。如果物業(yè)管理公司疏于管理，沒(méi)有按照物業(yè)合同履行義務(wù)，業(yè)主可以按照物業(yè)合同的具體條款與物業(yè)管理公司協(xié)商，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)管理公司仍不履行服務(wù)合同，業(yè)主可以選擇更換物業(yè)管理公司或采取法律措施保護(hù)其合法權(quán)益。然而，許多業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)合同中的義務(wù)，不能因?yàn)槲飿I(yè)公司的一些違約行為而拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括什么？

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)房屋公共建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、公共設(shè)施等進(jìn)行日常維護(hù)、維修、改造和提供與居民生活有關(guān)的其他服務(wù)所收取的費(fèi)用居住區(qū)的安全和環(huán)境。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括以下部分：

1。管理和服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)按規(guī)定提??；

2。物業(yè)共用部位及設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

3。物業(yè)管理區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)；

4。物業(yè)管理區(qū)使用綠化維護(hù)費(fèi)；

5，物業(yè)管理區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)；

6，辦公費(fèi)；

7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

8，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用；

9，業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

事實(shí)上，從以上分析，我們可以看出，在我國(guó)，法律嚴(yán)格保護(hù)任何法律主體的權(quán)益，即使更換了物業(yè)公司，也并不意味著當(dāng)事人可以將之前所欠的物業(yè)費(fèi)視為沒(méi)有拖欠。建議當(dāng)事人及時(shí)補(bǔ)繳，以免日后處理問(wèn)題困難，如果有問(wèn)題，可以選擇聯(lián)系律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎