房屋拆遷補(bǔ)償，首先要確定房屋的性質(zhì)。如果是違章建筑，即使有居住證，也不能享受搬遷補(bǔ)償。

問題：

幾年前他在別墅區(qū)租了一棟房子，但他租的房子是分開建的。和房東簽了租賃合同，后來還辦好了居住證。最近聽說他住的房子要拆遷，朋友說有居住證的人可以享受拆遷補(bǔ)貼。不知道上海有沒有這樣的政策？房屋拆遷會(huì)影響居住權(quán)嗎？回答：

首先要確定房子的性質(zhì)。如果是違章建筑，即使有居住證，也不能享受搬遷補(bǔ)償。

目前，違法建設(shè)的認(rèn)定由市、區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)。上海市城建部門接到舉報(bào)后，再將信息傳遞給管理部門，由上海市住房保障局確定。具體實(shí)施拆除違法建筑是市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門和區(qū)縣人民政府指定的部門，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)違法建筑拆除工作的綜合協(xié)調(diào)。

只要沒有規(guī)劃、沒有施工許可證、沒有房產(chǎn)證，就是違法建設(shè)。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（2001年10月29日上海市人民政府令第111號(hào)）第五十二條規(guī)定，對超過批準(zhǔn)期限的違法建筑和臨時(shí)建筑的拆遷，不予補(bǔ)償。（文件在有效期內(nèi)）

正常合法出租房屋是否有權(quán)獲得補(bǔ)償？根據(jù)上述文件，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷許可證簽發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公共租賃住房權(quán)證和房屋租賃合同為戶口，被拆遷人應(yīng)當(dāng)逐戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。除此之外，還應(yīng)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，以房地產(chǎn)證上載明的業(yè)主、公租房證和房屋租賃合同上載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

承租人的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先，拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房，終止租賃關(guān)系。對執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房進(jìn)行補(bǔ)償安置，對執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房進(jìn)行拆遷，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：（一）房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換的，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆遷房屋房地產(chǎn)市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；

（2）符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人也可以選擇以標(biāo)準(zhǔn)面積置換房屋。

（被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積×100%）。)房主的拆遷補(bǔ)償與承租人的拆遷補(bǔ)償沒有關(guān)系。

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