如果房客不付房租不搬出去怎么辦？

首先，按照雙方簽訂的租賃合同辦理。承租人不支付租金是否構成違約，房東是否可以據(jù)此解除合同，解除合同后如何歸還房屋并結算相關費用。其次，如果雙方沒有書面合同或合同對上述問題不一致，房東可以按留置權處理。也就是說，在第三人的見證下，打開門鎖，把房客的物品放在一個地方，或者離開房屋保管。當租客回來結算相關費用時，他將歸還物品。根據(jù)新規(guī)定，居住房屋承租人累計3個月未支付租金，經出租人催告后15日內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。如果您房屋的承租人已拖欠租金三個月，您必須履行催交義務，如果承租人15天未支付租金，租賃合同可以終止。損失部分，因承租人違約終止房屋租賃合同的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新規(guī)定進一步明確了出租人享有的撤銷權，如不按照合同約定的用途使用租賃房屋，或者未經出租人同意擅自改變房屋結構，在合理期限內未改正或者恢復原狀等出租人要求的時間；此外，營業(yè)用房承租人六個月未支付租金，經出租人催告后一個月內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。必要時可以報警，但因民事糾紛，最好請執(zhí)法機關介入。承租人占有和使用房屋時，最基本的義務就是按合同約定支付租金。同時，也是出租人通過租賃行為取得收益并行使收益權的表現(xiàn)。我國《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定，承租人必須按時支付租金，違約的，應當支付違約金。該法第二十四條第（四）項還規(guī)定，逾期六個月以上的，出租人有權解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應當賠償損失。如果房客不付房租，他們能報警嗎？他們可以報警，但這涉及民事糾紛。警察一般不在乎，他們去的時候只做調解。

目前，承租人最好的方式是先協(xié)商。協(xié)商不成的，承租人可以向法院提起訴訟，同時申請財產保全。

承租人占有和使用房屋時，最基本的義務是按合同約定支付租金。同時，也是出租人通過租賃行為取得收益并行使收益權的表現(xiàn)。我國《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。”根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定，“承租人必須按時支付租金，違反合同的，應當支付違約金”，該法第二十四條第（四）項還規(guī)定，逾期未付租金的，出租人有權解除合同，收回房屋六個多月了。造成損失的，承租人應當賠償損失。

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