在中國人的傳統(tǒng)觀念里，土地所代表的大概就是穩(wěn)定的生活，令人安心的生活。中國人對于土地的重視在世界范圍內(nèi)都十分少見。隨著時代的發(fā)展演變，中國人對于土地的重視逐漸演變，這份感情與重視蔓延到了土地所代表的的房產(chǎn)之上。

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一份屬于自己的房產(chǎn)，更多的時候，代表的是“家”的概念。穩(wěn)定，溫馨，有歸屬感，并隨之產(chǎn)生足夠的幸福感。房產(chǎn)對于國人的重要性，甚至可以將之看作為生活必須品。

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而近年來從未停止增長的房價，更是將房產(chǎn)所代表的情感需求，演變成了占據(jù)每個家庭大額財產(chǎn)的存在。它很貴，但同時我們向往它，需要它。

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在結(jié)婚前，一套房產(chǎn)能增加個人在婚姻市場上的競爭力；但如果婚姻結(jié)束，這么重要的東西又怎么能輕易給一個讓你不痛快的人。

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在離婚率和房價一樣居高不下的現(xiàn)今，擁有個人的房產(chǎn)逐漸成為每個年輕人的追求。我們都有這樣的印象，婚前買房屬于個人財產(chǎn)，婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么在婚后，要怎么樣買房，才能確保這套房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)？而不是被歸到婚后夫妻共同財產(chǎn)，以致于在婚姻結(jié)束之后，被對方分走這套房產(chǎn)呢？?

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一般來說，婚后買房屬于個人財產(chǎn)的情況，可以從三個方面分析：父母出資、個人出資和其它情況。

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??? 一、由一方父母出資買房

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根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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也就是說，即使房子是婚后由父母購買的，如果產(chǎn)權(quán)登記只是在出資方父母子女名下的，離婚時則該房產(chǎn)只屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

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因此在前幾年，十分流行夫妻中的一方要求在房產(chǎn)證上添上自己名字的行為。但其實只要父母在為子女購房時簽訂一份贈與協(xié)議，并在贈與協(xié)議的內(nèi)容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方。也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，那么這部分財產(chǎn)依舊不能被算作夫妻共同財產(chǎn)。在簽訂了贈與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割。

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在房產(chǎn)證上添名字，更多的只是一種形式意義，往往起決定因素的還是購房資金的來源。

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二、由個人出資買房

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一般來說，如果是在婚后買房的，且是個人出資的，那么想要該房屋算個人財產(chǎn)的話，則需要滿足以下3點：

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1.個人以其婚前財產(chǎn)出資（需證明這部分資產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn)）；

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2.房屋登記在出資人名下；

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3.出資人支付了全部房款。

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需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產(chǎn)處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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也就是說，只要你個人用婚前所得的財產(chǎn)出資付了首付，那么即便婚后由雙方共同承擔房貸，那么房產(chǎn)還是屬于你的。只要你在離婚進行財產(chǎn)分割時，以向另一方支付一定費用（對方所繳納的那部分房貸增值后的價格）的形式，“贖回”自己那部分房產(chǎn)即可。

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三、其它情況

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1、雙方婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議并公證

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夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。經(jīng)過財產(chǎn)公證后，婚后財產(chǎn)即按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房產(chǎn)則屬于個人財產(chǎn)。

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2、雙方婚后簽訂買房協(xié)議

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根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

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因此，夫妻雙方可在婚后簽訂買房協(xié)議，通過協(xié)議明確寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處進行公證。辦理房產(chǎn)時將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān)就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。

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3、夫妻一方主動放棄房產(chǎn)

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如果夫妻最終走到了離婚的地步，但其中一方主動放棄該房產(chǎn)，那么該房子將被算作另一方的個人財產(chǎn)。

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如果想要個人利益不因為婚姻受到過多傷害，那么夫妻雙方對于重要資產(chǎn)進行明確的協(xié)議是很有必要的。扯著愛情的遮羞布，故意不將問題掰扯清楚，最大的可能是鬧得雙面愛人變仇人，最終相看兩厭，只覺得當初自己眼瞎。

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