二手房買賣相對期房買賣要更加注意，無論是簽訂協(xié)議還是交付定金都要做好相應(yīng)的文件和監(jiān)管，以免造成自己的損失，房屋買賣對任何人來說都是一件大事，因此要熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，依法保障自己的合法權(quán)益，北京二手房買賣定金的交付也要核實(shí)房屋的實(shí)際情況，不要貿(mào)然的交付，小編將二手房買賣定金的交付法律依據(jù)和應(yīng)當(dāng)注意的方面做了整理。

一、關(guān)于二手房定金的法律依據(jù)

在《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。此即所謂著名的“定金罰則”。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

二、在支付定金、簽定金協(xié)議之前務(wù)必做到以下幾點(diǎn)

1、核實(shí)房本

首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

3、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財(cái)兩空。

4、核對面積

有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，一定要看好。

5、確認(rèn)房主

核實(shí)與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。

6、定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)管。

綜上所述，北京二手房買賣定金是可以交付的，但是交付時候要核實(shí)房屋的實(shí)際情況，確定房屋的所有權(quán)，并且進(jìn)行相關(guān)的法律手續(xù)，只有這樣才能保障自己的合法權(quán)益受到法律的保護(hù)，才能使自己免受不必要的損失。房屋買賣的定金交付和使用最好要咨詢律霸的專業(yè)律師，以免讓自己蒙受損失。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸無錫律師。