房地產(chǎn)行業(yè)是我國的新興行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的影響。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國的稅收貢獻(xiàn)還是很大的，房產(chǎn)營業(yè)稅的收取對(duì)房屋買賣的價(jià)格也有著重要的影響。以下就是小編對(duì)房產(chǎn)營業(yè)稅和房產(chǎn)營業(yè)稅稅率帶來的相關(guān)介紹。

一、房產(chǎn)營業(yè)稅基本簡介

房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。自2009年1月1日起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營業(yè)稅(《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條)。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營業(yè)稅。

營業(yè)稅是對(duì)在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。 企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)一樣要繳納營業(yè)稅即房地產(chǎn)營業(yè)稅。

二、房產(chǎn)營業(yè)稅收款方式

自2009年1月1日起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營業(yè)稅(《營業(yè)稅暫行條例》第25條)。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營業(yè)稅。

三、房產(chǎn)營業(yè)稅會(huì)計(jì)處理

銷售不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的營業(yè)稅的會(huì)計(jì)處理：企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)交納營業(yè)稅。銷售不動(dòng)產(chǎn)按規(guī)定應(yīng)交的營業(yè)稅，在“固定資產(chǎn)清理”科目核算。

四、房產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算方法

1、購入住房5年內(nèi)售出：

稅額=售價(jià)×稅率(5%)

2、購買非普通住房超過5年后售出：

稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)

3、購買普通住房超過5年(含5年)時(shí)售出：

免征營業(yè)稅

實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬

購入支付費(fèi)用：

契稅(評(píng)估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元

轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：

繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì))=28000元

凈利潤：

收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

六、房產(chǎn)營業(yè)稅的稅率

財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。

通知中還規(guī)定了最新的房地產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策：

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)泡沫的增加，房產(chǎn)營業(yè)稅和房產(chǎn)營業(yè)稅稅率的收取總是在不斷的變化，對(duì)其收取的規(guī)定越來越合理。這也就在一定程度上說明，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在不斷的進(jìn)步和完善當(dāng)中。這不僅有利于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也有利于提高人民的生活水平。