說(shuō)到買(mǎi)房的問(wèn)題，就不得不提稅費(fèi)這個(gè)話題。今年，也是制定了相關(guān)的新的政策。那么，2017年最新房產(chǎn)交易稅房產(chǎn)稅政策是什么樣的呢?是如何計(jì)算的呢，繳納的流程和時(shí)間期限又有什么規(guī)定呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)房產(chǎn)交易稅費(fèi)新政策的知識(shí)。

一、2020年最新房產(chǎn)交易稅房產(chǎn)稅政策

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動(dòng)產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買(mǎi)方繳納。按房產(chǎn)評(píng)估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購(gòu)房稅費(fèi)為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購(gòu)房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購(gòu)房或房屋面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。

個(gè)人收入所得稅是對(duì)賣方征收的一種所得稅，稅費(fèi)為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費(fèi)用包括

1、房屋維修基金為購(gòu)房總價(jià)的2%到3%。

2、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣雙方各交0.25%。

3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)100元。

4、土地使用權(quán)證工本費(fèi)80元。

二、房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：

賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買(mǎi) 方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià) 低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%

三、房產(chǎn)交易流程及交稅時(shí)間

賣方是一件大事，繳稅是購(gòu)房的的一部分，了解之后再購(gòu)房能做到有備無(wú)患。買(mǎi)房也有一個(gè)流程小編整理出來(lái)大家可以參考一下。

1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買(mǎi)房屋的大小計(jì)算稅費(fèi)。

2、挑選房源找大的中介或者開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)五證俱全的房產(chǎn)。

3、實(shí)地看房，不管是買(mǎi)新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買(mǎi)賣合同這一項(xiàng)，必須把權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫(xiě)在合同上注明。

5、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

6、最后是驗(yàn)房入住，二手房過(guò)戶完就可以驗(yàn)房入住了，新房要等交房之后查驗(yàn)，不管什么時(shí)候都要驗(yàn)清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，新房的話有一篇毛坯驗(yàn)收的文章大家可以看一下怎樣驗(yàn)收毛坯房 必須要知道的十個(gè)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。

繳稅的時(shí)間是在合同生效之后就可以去申報(bào)了，繳稅憑證要留好，拿著憑證才能辦理房產(chǎn)證，一般一個(gè)月左右能辦下來(lái)證。

綜上所述，房產(chǎn)交易稅費(fèi)新政策，規(guī)定了房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法，對(duì)于買(mǎi)方和賣方來(lái)說(shuō)，計(jì)算的方法是不一樣的。另外，房產(chǎn)交易稅費(fèi)的種類是比較多的，建議大家在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，按照種類進(jìn)行分別計(jì)算，以免將稅費(fèi)混淆，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸開(kāi)封律師。