根據(jù)上海市有關(guān)部門規(guī)定，在上海租賃房屋雙方需要按時辦理房屋租賃合同登記備案，這是為了規(guī)范房屋出租活動，保障雙方權(quán)益。那么上海房屋租賃合同登記備案證明繳稅么？辦理流程是怎樣的？下面我們來聽聽律霸小編的說法。

一、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明需要交稅么？

辦理租賃備案要先到居委會登記，繳納一年房租2.5%的稅，之后帶好稅金發(fā)票和居住證明到社區(qū)事務(wù)中心辦理租賃備案。居委會登記時，要房東本人到場，并帶好身份證和房產(chǎn)證，并簽承諾書。

二、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明需攜帶材料

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

三、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明注意事項

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)?。?/p>

5、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

6、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

7、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費；

8、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆；

9、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；

10、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。

四、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明流程

1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號；

2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗原件）、委托書復(fù)印件（驗原件）及代理人身份證的復(fù)印件（驗原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗原件）、委托書原件及代理人身份證的復(fù)印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄需要補充的材料，準(zhǔn)備下次再來。

4、7天以后，到服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

由此可見，在上海，辦理房屋租賃合同登記備案流程比較簡單，需要雙方帶齊相關(guān)資料到房管中心辦理。并且需要到地稅部門憑借上海房屋租賃合同登記備案證明繳稅，一般繳納一年房租的2.5%。如果想減少稅費，雙方可以在合同中對房租適當(dāng)少寫些。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴陽律師！