房屋轉(zhuǎn)租在我們?nèi)粘Ｉ钪幸彩浅Ｒ姷默F(xiàn)象，房屋轉(zhuǎn)租和租房是一個(gè)道理，都要簽訂合同。只是房屋轉(zhuǎn)租合同涉及的比較繁瑣，因?yàn)橹辽儆袃蓚€(gè)房東。所以簽訂之前一定要了解房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)，以免日后帶來糾紛。下面小編要說的就是：房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)。

房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

一、檢查房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容

(一)必備條款

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

(二)轉(zhuǎn)租合同的限制情形

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

二、檢查轉(zhuǎn)租合同的期限

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

以上從房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容和轉(zhuǎn)租合同的期限兩個(gè)方面，詳細(xì)說明了房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)。包括合同必備條款、限制情形、期限等。由于轉(zhuǎn)租合同涉及比較繁瑣，至少有兩位房東而且不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，所以租賃人簽訂合同之前一定要全面了解，可以參考以上房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)進(jìn)行比對(duì)，來確保自身的合法權(quán)益有所保障。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濰坊律師。