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個人房屋的出租主要有兩種用途，要么用來居住，要么用來進行生產(chǎn)經(jīng)營，房主把空閑的房屋出租給房客來獲取租金是當下比較常見的一種房屋經(jīng)營手段。那么，個人房屋出租交稅有哪些呢?租賃稅是如何計算的?接下來律霸小編就來介紹一下房屋出租稅務的相關內(nèi)容。

一、個人出租房屋需要交哪些稅?

按照稅法的規(guī)定，出租房屋應繳納以下幾種稅費：

1、房產(chǎn)稅。 擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅。 擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應按照房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅。 單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業(yè)稅。

4、城市建筑建設維護稅。 單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。

5、教育費附加。 單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅。 單位和個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、企業(yè)所得稅。 按照企業(yè)所得稅的有關規(guī)定，企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。

8、個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應按每月租金收入扣除800元費用后的應納所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應繳納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率均為20%。

二、個人房屋租賃稅率如何計算?

(一)出租用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*1%;;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*3%;

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

(二)出租用于經(jīng)營的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);

房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

房屋出租(經(jīng)營用)每月應納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

通過小編的介紹，可以知道，個人房屋出租交稅主要涉及的稅收有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和個人所得稅等幾種，對用出租經(jīng)營性房屋和出租住房，由于用途不同，繳稅額度大有不同，個人房屋租賃稅率也差別甚大，更多相關問題您可以咨詢律霸錦州律師。

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