專(zhuān)家將為您解讀一個(gè)關(guān)于賣(mài)房合同違約賠償責(zé)任案件。協(xié)議簽訂后一段時(shí)間，劉某卻突然提出要反悔，原因是對(duì)貸款付房款的方式不滿(mǎn)意。因?yàn)閯⒛车耐蝗蛔冐裕?a href='http://m.shkps.cn/xieyi/57.html' target='_blank' data-horse>房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一直未能履行。丁某認(rèn)為，劉某的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，嚴(yán)重?fù)p害了自己的合法權(quán)益，劉某應(yīng)雙倍返還定金。劉某是否構(gòu)成合同違約，請(qǐng)看下文。

今年2月份，經(jīng)河北區(qū)望海樓街的一家服務(wù)中介介紹，丁某和劉某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定，劉某將其所有的房屋以14萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁某，同時(shí)丁某預(yù)先交定金5000元，付款方式為銀行貸款后付房款。協(xié)議簽訂后，丁某便交了5000元定金，并支付給中介方1200元中介費(fèi)。但協(xié)議簽訂后一段時(shí)間，劉某卻突然提出要反悔，原因是對(duì)貸款付房款的方式不滿(mǎn)意。因?yàn)閯⒛车耐蝗蛔冐?，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一直未能履行。

丁某認(rèn)為，劉某的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，嚴(yán)重?fù)p害了自己的合法權(quán)益，劉某應(yīng)雙倍返還定金，于是訴至法院請(qǐng)求法院支持自己索要雙倍定金的主張，同時(shí)要求中介方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。其后，在丁某的催促下，服務(wù)中介退還了1200元的中介費(fèi)。

法庭上，被告劉某辯稱(chēng)因?yàn)樽约旱膼?ài)人有病等著用錢(qián)，當(dāng)初講的就是現(xiàn)金購(gòu)房，但簽訂協(xié)議時(shí)才發(fā)現(xiàn)是貸款買(mǎi)房。當(dāng)時(shí)自己雖然簽了字，但協(xié)議應(yīng)由夫妻兩個(gè)人簽字才生效，后來(lái)自己回家與愛(ài)人商量，愛(ài)人不同意貸款付房款的買(mǎi)房方式，由此協(xié)議其后沒(méi)有履行。對(duì)于丁某的訴訟，劉某表示可以退還定金5000元，但不能雙倍返還。作為一方被告的中介則表示，定金的返還與自己無(wú)關(guān)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)初簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)依法確認(rèn)有效。被告劉某在收取原告丁某的定金后，又以不同意丁某的付款方式為由拒絕履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，顯然是劉某違約，故原告提出的雙倍返還定金的訴請(qǐng)應(yīng)予支持。但中介方并未收取原告的定金，且雙倍返還定金的義務(wù)人在當(dāng)初的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中已經(jīng)明確約定，所以中介方不必承擔(dān)連帶責(zé)任。由此法院一審判決被告劉某雙倍返還原告購(gòu)房定金1萬(wàn)元。