四川土地賠償標(biāo)準(zhǔn)及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在五城區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)民集體土地被征收的，應(yīng)適用市政府78號令和成府發(fā)[2004]19號文件。

現(xiàn)就實(shí)施78號令中征地拆遷補(bǔ)償安置等有關(guān)問題提出如下意見：

一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置，被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。

選擇現(xiàn)(建)房安置的，嚴(yán)格按78號令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，相對集中選點(diǎn)修建。

二、農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì)

(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì);超過20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費(fèi)。

(四)一個(gè)安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時(shí)限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn) 凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶，納入住房安置人數(shù)計(jì)算，其補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理：

(一)實(shí)行貨幣化安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算： 原有住房人均面積不足35 M2的，按人均35 M2給予補(bǔ)償，不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格扣減300元/ M2進(jìn)行結(jié)算; 原有住房面積超出人均35 M2的，超出部分由征地單位按300元/ M2給予補(bǔ)償。

(二)實(shí)行現(xiàn)(建)房安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算： 原有住房面積超過人均35 m2的，超出部分由征地單位按最高不超過300元/ m2的建設(shè)成本價(jià)給予補(bǔ)償;

原有住房面積達(dá)到人均35 m2，但所安置的房屋不足人均35 m2的，不足部分由征地單位按600元/ m2予以補(bǔ)助;

原有住房面積不足人均35 m2而按人均35 m2安置的，超出部分按900元/ m2購買;

安置住房超出人均35 m2的，超出部分由被人員按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳唐贩恐笇?dǎo)價(jià)格購買。

(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日。

四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

(一)拆遷征地范圍內(nèi)具有合法土地使用手續(xù)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(含村、組)企業(yè)及私營企業(yè)的建(構(gòu))筑物，按78號令附表四“公共建筑物”的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

(二)鄉(xiāng)、鎮(zhèn) (含村、組)企業(yè)及私營企業(yè)， 自拆遷通知之日起15內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并交出土地及房屋的，除按78號令第10條規(guī)定的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行外，另按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的3%給予 獎(jiǎng)勵(lì);25日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并交出土地及房屋的，按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。超過25日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、執(zhí)行時(shí)間

凡2003年1月1日后公布征地公告的，一律按本意見執(zhí)行。