2010房貸新政策

存量房貸優(yōu)惠改八五折 房貸者早作準(zhǔn)

早在國務(wù)院１７日發(fā)布新政之前，各家銀行就紛紛調(diào)整了房貸利率優(yōu)惠，曾經(jīng)隨便可以得到的七折利率優(yōu)惠不存在了，八五折又成了主流，很多正在辦理貸款或者打算辦理貸款的人無不大呼倒霉，畢竟房貸的償還期長達(dá)數(shù)十年，１５%的優(yōu)惠將讓人多掏不少利息，而許多已經(jīng)辦過貸款的人無不暗自竊喜，"幸好在七折優(yōu)惠的時候辦了"，可是，存量房貸的利率優(yōu)惠是否就不變了呢？
　　 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，上周末，中國銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率，而四*行中的工行、農(nóng)行及建行廣*省分行均表示，截至昨日還沒有接到相關(guān)通知，要待今日看總行是否有相關(guān)發(fā)文。 　
　　 對此，中行總行辦公室主任趙-蓉表示，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調(diào)整利率方式，即由基準(zhǔn)利率打７折，向上調(diào)整至８.５折(首套房)，二套和三套房則相應(yīng)上調(diào)至１.１倍和１.２倍。按合約訂明，其后多數(shù)每兩年檢討一次利率方式。所以說，此次調(diào)整存量房貸利率并沒有違約。

銀監(jiān)會二套房標(biāo)準(zhǔn)：既認(rèn)房又認(rèn)貸

４月２１日，中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊*才提出了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)擬采取"只認(rèn)房不認(rèn)貸"的方式，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套，只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，其再貸款買房時均被視為購買二套房，同時，認(rèn)定的范圍將以家庭為單位。目前對于二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，建設(shè)部和人民銀行仍舊在制定中，但是總體思路是"以房為限，以家庭為單位。"
　　 ４月２２日，相關(guān)媒體報道，銀監(jiān)會對二套房認(rèn)定將執(zhí)行最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)--"既認(rèn)房又認(rèn)貸"，即購房者貸款次數(shù)和房屋持有量將作為界定二套房的標(biāo)準(zhǔn)，同時有效、互為補充。銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前商業(yè)銀行執(zhí)行的以貸款次數(shù)為準(zhǔn)的認(rèn)定方式繼續(xù)有效，同時加入以房屋持有量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二者為相互補充的關(guān)系，而非相互排斥。"對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并非"只認(rèn)房不認(rèn)貸"，最準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是"既認(rèn)房又認(rèn)貸""。
　　 上述負(fù)責(zé)人同時補充道，二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"的提法并不和改善型住房的認(rèn)定相沖突。未來出臺的細(xì)則對于改善型住房仍舊給予保護(hù)和政策傾斜，如果家庭擁有的住房面積在９０平方米以下，再次購房將被認(rèn)作是改善型住房需求，銀行在發(fā)放按揭貸款的時候?qū)⒁曂滋追縼韺Υ?/p>

銀監(jiān)會：二套房認(rèn)定將以購買情況為標(biāo)準(zhǔn)

４月１７日，國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔２０１０〕４號）指出，近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍，對此，各部門應(yīng)制定詳細(xì)政策來應(yīng)對，其中，國務(wù)院重點提及了實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。并住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對此，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊*才昨日表示，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定的范圍將以家庭為單位。

·二套房認(rèn)定不再以是否貸款為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 　　 此前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。在此標(biāo)準(zhǔn)下，即使借款人目前已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，但是如果是全款購入的，在銀行并沒有貸款記錄，那么再貸款買房仍然享受首套房的優(yōu)惠政策。而此次銀監(jiān)會很明顯收緊了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，楊*才指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

·三種情況銀行不予貸款 　　 楊*才表示，根據(jù)國務(wù)院的指示，目前，銀監(jiān)會對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則：對于國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；對于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。