甲方:xxxx

乙方:

為搞好建筑起見,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,商定如下:

一. 在施工中,甲方必須提供乙方煙,酒,中飯及菜水等供給。

二. 乙方施工如需材料，必須提前一天通知甲方。甲方必須密切配合，確保施工進(jìn)度。

三. 乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。確保萬無一失。如發(fā)生事故有乙方負(fù)責(zé)，與甲方無涉。

四. 在施工期間，甲乙雙方必須互相配合，按甲乙雙方面議執(zhí)行。

五. 殼子板總工資 元。待工程結(jié)束一次性付清。

六. 本協(xié)議兩份，甲乙各執(zhí)一份自簽字之日起生效。

協(xié)議人甲方：

乙方：

年 月 日

何謂合作建房？

合作建房作為法律術(shù)語，最早見于最高人民法院于一九九五年十二月二十七日公布的《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)經(jīng)營案件若干問題的解答》即（法發(fā)〔1996〕2號）文件（以下簡稱文件）。文件第五條對以國有土地使用權(quán)投資合作建房問題作了六項規(guī)定，內(nèi)容如下：

1. 享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續(xù)外，還應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合建合同無效，但雙方已實際履行了合同，或房屋已基本建成，又無其他違法行為的，可認(rèn)定合建合同有效，并責(zé)令當(dāng)事人補辦土地使用權(quán)變更登
記手續(xù)。

2. 當(dāng)事人簽訂合建合同，依法辦理了合建審批手續(xù)和土地使用權(quán)變更登記手
續(xù)的，不因合建一方?jīng)]有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)而認(rèn)定合同無效。

3. 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的一方，在《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土
地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）施行前，經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，以其使用的土地作為投資與他人合作建房的，可認(rèn)定合建合同有效。

房地產(chǎn)糾紛大致可分為十類：

1. 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓糾紛；

2. 合作建房及合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)糾紛；

3. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地租賃糾紛；

4. 工程承發(fā)包（含設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)）及拖欠工程款糾紛；

5. 房屋銷售（含預(yù)售）糾紛；

6. 房地產(chǎn)權(quán)屬（包括但不限于所有權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、空間權(quán)、著作權(quán)等）糾紛；

7. 房屋拆遷糾紛；

8. 房屋租賃糾紛；

9. 物業(yè)管理糾紛；

10. 其他糾紛，如房地產(chǎn)交換、贈與、繼承等引起的糾紛。

上述合作建房糾紛，有的是以合資、合作經(jīng)營房地產(chǎn)糾紛或聯(lián)建糾紛名義出現(xiàn)的，該類糾紛與其他房地產(chǎn)糾紛相比具有下列特點：

一． 性質(zhì)不易確定。司法實踐中，有的名為合作建房，實為非法借貸或勞務(wù)合作或系預(yù)付租金的房屋租賃或純屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或為有保底條款的協(xié)作性聯(lián)營或為集資建房或為項目轉(zhuǎn)讓。

二． 主體呈現(xiàn)多元化。參與合作建房的除擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，還有其他企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織，甚至自然人。占有大量農(nóng)民集體所有的土地的村民委員會、農(nóng)工商組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及擁有劃拔土地使用權(quán)的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位如學(xué)校、醫(yī)院、公園也參與其中。

三． 標(biāo)的大，履約周期長，所需手續(xù)繁多。

四． 缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定。什么是合作建房，如何處置該類糾紛，既無法律、法規(guī)明確規(guī)定，又無詳盡的司法解釋可適用。

正因為合作建房具有上述四個方面的特點，加之，近年來，有關(guān)合作建房的糾紛逾來逾多，故有必要對合作建房這種既舊又新的建房及房地產(chǎn)開發(fā)模式從法律層面上進(jìn)行探討，從而避免這類糾紛的出現(xiàn)，推動相關(guān)法規(guī)或司法解釋早日出臺。

二． 合作建房類型

在實踐中，合作建房的類型很多，且不易歸納。若按合建各方所簽合同的法律關(guān)系的性質(zhì)劃分，可分為兩種類型，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓型、非房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓型。

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓型。

一方出地，另一方或多方出資合作開發(fā)房地產(chǎn)，并且合作各方約定對建成的房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成的；或一方出地，另一方或多方出資合作、合資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)后進(jìn)行利潤分成的行為系房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓型的合作建房。在房地產(chǎn)實務(wù)中，多以合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)或聯(lián)建的名義出現(xiàn)。

文件所述的合作建房即屬于該種類型。

該種類型的合作建房，一般需（或須）具備下列條件：

1. 合建一方需具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)即取得房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)。

2. 以土地使用權(quán)作為投資的一方，其提供的土地須是國有土地，若該土地性質(zhì)為劃撥用地，需辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金或相應(yīng)的土地收益。因此，一方若以農(nóng)民集體所有的土地作為投資或合作條件參與該類型的合作建房，須辦理土地征用手續(xù)即將農(nóng)民集體所有的土地依法征用轉(zhuǎn)為國有土地并繳納土地出讓金取得國有土地使用權(quán)證后方可進(jìn)行。