2011成都申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼的家庭須同時(shí)具備以下三個(gè)條件，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件

　　廉租住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼的家庭須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：

　　1、民政部門確定的最低生活保障家庭或家庭年收入在2.8萬(wàn)元以下的家庭（該收入標(biāo)準(zhǔn)線為2010年至2011年度中心城區(qū)廉租住房保障對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)線，收入標(biāo)準(zhǔn)線由市、區(qū)（市）縣每二年調(diào)整一次，并向社會(huì)公布）；

　　2、原有住房人均建筑面積在16平方米以下；

　　3、家庭人口兩人以上（含兩人），主申請(qǐng)人必須具有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口。

　　申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件

　　（一）我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)符合下列三項(xiàng)條件的家庭可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房：

　　1、家庭年收入50000元以下；

　　2、原有住房人均建筑面積在16平方米以下（包括已購(gòu)政策性住房）；

　　3、家庭人口兩人以上（含兩人），主申請(qǐng)人必須具有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口。

　　另：在征地拆遷中選擇貨幣安置且他處無(wú)住房的家庭或在舊城改造中選擇貨幣安置，其貨幣總額不超過(guò)35萬(wàn)元且他處無(wú)住房的低收入被拆遷家庭，具備以上條件中的1、2條件者，可以購(gòu)買政府組織建設(shè)的公開(kāi)發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房。

　?。ǘ┓矐艏畬儆谖沂修r(nóng)村，現(xiàn)在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)務(wù)工的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者，在務(wù)工所在地城鎮(zhèn)申購(gòu)面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，須同時(shí)具備以下條件：

　　1、家庭年收入符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其中在錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入為50000元以下；在其他區(qū)（市）縣申購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

　　2、戶籍屬于成都市行政區(qū)域；

　　3、家庭人口兩人以上（含兩人），主申請(qǐng)人在務(wù)工所在地的城鎮(zhèn)繳納有綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)；

　　4、在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)無(wú)城市自有產(chǎn)權(quán)住房（包括"新居工程"的安置房）。

　成都出臺(tái)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)八條”實(shí)施意見(jiàn)；本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房

　　提高住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房保障范圍；進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)督檢查；暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策……為落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)八條”，昨日，成都市城鄉(xiāng)房管局、發(fā)改委、財(cái)政局、國(guó)土局、地稅局、金融辦等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）。昨日，成都商報(bào)記者從成都市城鄉(xiāng)房管局了解到，《實(shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái)是為了維護(hù)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　加快保障住房建設(shè)

　　今年住房保障力度超前三年

　　近年來(lái)，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房“按需建設(shè)、應(yīng)保盡保”的總體目標(biāo)。為準(zhǔn)確摸清保障對(duì)象底數(shù)和住房保障實(shí)際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實(shí)名制檔案，并對(duì)保障對(duì)象實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。各市、縣（區(qū)）以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)各級(jí)工作人員對(duì)低收入住房困難家庭進(jìn)行逐戶上門的動(dòng)態(tài)跟蹤服務(wù)工作，準(zhǔn)確掌握待保對(duì)象變化情況，了解待保對(duì)象意愿及保障方式、保障住房戶型、區(qū)域等實(shí)際需求情況。根據(jù)需求情況，成都市統(tǒng)一制定保障性住房建設(shè)計(jì)劃，以確保實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，同時(shí)進(jìn)一步提高了住房保障資源配置效率。

　　按照市政府確立的“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡目傮w要求，成都市持續(xù)加大政府投入，加快保障性住房建設(shè)。2008年全市新建保障性住房26.5萬(wàn)平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬(wàn)平方米，2010年全市新建保障性住房100萬(wàn)平方米。2011年，全市將新建、改建、采購(gòu)、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)到400萬(wàn)平方米，超過(guò)前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍。2011年保障性住房建設(shè)計(jì)劃中，廉租住房40萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房35萬(wàn)平方米，限價(jià)商品住房77萬(wàn)平方米，公共租賃住房204萬(wàn)平方米，棚戶區(qū)改造住房44萬(wàn)平方米。

　　“十二五”期間，全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達(dá)到2000萬(wàn)平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍。

　　擴(kuò)大住房保障范圍

　　中心城區(qū)廉租房準(zhǔn)入門檻放低

　　此次，《實(shí)施意見(jiàn)》上調(diào)了住房保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和保障對(duì)象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高住房保障水平，擴(kuò)大住房保障覆蓋面?！秾?shí)施意見(jiàn)》明確2011年中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由2.2萬(wàn)元提高到2.8萬(wàn)元，調(diào)整后的廉租住房年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)已占上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的46%左右，在全國(guó)同等城市中處于較高水平。經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由4萬(wàn)元提高到5萬(wàn)元，將更多無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。

　　同時(shí)，發(fā)展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設(shè)力度的重要舉措，也是完善城鄉(xiāng)住房保障和供應(yīng)體系，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)安排。按照《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，成都市將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴(kuò)大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對(duì)象不僅包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業(yè)大中專院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶籍務(wù)工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。

　　為確保住房保障公平公正，《實(shí)施意見(jiàn)》要求進(jìn)一步完善保障性住房申請(qǐng)、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時(shí)面向社會(huì)公布相關(guān)信息，做到方便申請(qǐng)、規(guī)范操作、及時(shí)保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監(jiān)管責(zé)任和對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規(guī)享受住房保障政策者的處罰措施。

　　強(qiáng)化房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

　　努力實(shí)現(xiàn)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)

　　今年，成都市將按照目前的房?jī)r(jià)水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，以及人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定2011年度成都新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，為保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，確保新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度不超過(guò)年度控制目標(biāo)。今年將強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)市場(chǎng)調(diào)控措施不落實(shí)、執(zhí)行限購(gòu)政策不力以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，嚴(yán)格追究責(zé)任。根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，今年將主要通過(guò)用地供應(yīng)管理等5個(gè)方面來(lái)監(jiān)管市場(chǎng)。

　　嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，將禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競(jìng)買活動(dòng)。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，由于企業(yè)自身原因超過(guò)兩年沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)的，將依法收回土地使用權(quán)。

　　嚴(yán)格稅收征管。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅預(yù)征管理，強(qiáng)化對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。在年內(nèi)全面推行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。

　　嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案銷售商品房，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。違規(guī)預(yù)售的，依法沒(méi)收違法所得并處以罰款。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”。

　　嚴(yán)格商品房預(yù)售價(jià)格監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時(shí)必須在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)按套報(bào)送預(yù)售價(jià)格，并按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”、公開(kāi)銷售。報(bào)送價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的必須重新報(bào)送并按規(guī)定重新公示。在新價(jià)格公示前，可售房源仍按原價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)折扣、優(yōu)惠等促銷形式在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，對(duì)商品房實(shí)際成交價(jià)格高于報(bào)送價(jià)格的，將關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。有關(guān)部門將依法查處在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。

　　嚴(yán)格商品住房交易行為監(jiān)管。對(duì)取得預(yù)售許可后未在10日內(nèi)將全部可售房源一次性公開(kāi)銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預(yù)售、關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)工項(xiàng)目貸款和貸款展期。

　　暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)

　　本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房

　　《實(shí)施意見(jiàn)》明確，即日起，成都中心城區(qū)將暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。

　　限購(gòu)一：本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房。

　　限購(gòu)二：外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。

　　限購(gòu)三：不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。

　　本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)為主城區(qū)，新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。

　　限購(gòu)期間購(gòu)房要申報(bào)

　　申報(bào)資料作假將不能辦理過(guò)戶

　　限購(gòu)政策實(shí)施期間，購(gòu)房人在新購(gòu)住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；購(gòu)房人要將《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料；購(gòu)房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　在此期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示限購(gòu)政策，不得向?qū)儆谙拶?gòu)對(duì)象的購(gòu)房人出售住房或提供中介服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房買賣合同網(wǎng)簽前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)購(gòu)房人提供的《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》與證明材料是否一致；在進(jìn)行住房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢購(gòu)房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購(gòu)對(duì)象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時(shí)上傳購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門核實(shí)購(gòu)房人屬于限購(gòu)對(duì)象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

　　房管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策規(guī)定的，或與購(gòu)房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房管部門發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假證明的，將不予辦理房產(chǎn)登記、過(guò)戶手續(xù)。