《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！钡诹l第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝梢?jiàn)，宅基地上的房屋是可以出租的。
宅基地出租研究　　

租賃作為一種債之關(guān)系，主要是由當(dāng)事人簽訂租賃合同的方式發(fā)生，我國(guó)合同法第十三章所規(guī)定的“租賃合同”，主要是規(guī)范這一問(wèn)題。值得引起我們注意的是，租賃權(quán)除了基于合同發(fā)生之外，還可以基于法律規(guī)定發(fā)生，這一問(wèn)題，無(wú)論是在日本(暫登記擔(dān)保法第10條)還是在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的立法中，均已存在。
比如，臺(tái)灣地區(qū)民法債編1999年修訂后，增訂第四百二十五條之一，規(guī)定：“土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權(quán)讓與他人，或?qū)⑼恋丶胺课萃瑫r(shí)或先后讓與相異之人時(shí)，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房

宅基地出租新規(guī)定　　

《濟(jì)南市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》正式實(shí)施。除了嚴(yán)禁用集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)外，今后中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地外緣地帶每戶新建宅基地面積一般不超過(guò)166平方米，其他地區(qū)不超過(guò)200平方米。市區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍和已列入近期改造建設(shè)計(jì)劃的村莊，原則上不再審批宅基地。

《規(guī)定》要求，每戶村民只能擁有一處宅基地，新建宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地外緣地帶每戶面積一般不超過(guò)166平方米，其他地區(qū)每戶面積不得超過(guò)200平方米;建在山坡薄地及荒灘地上的，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)264平方米。市區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍和已列入近期改造建設(shè)計(jì)劃的村莊，原則上不再審批宅基地。