為了更好的建設(shè)民生，國(guó)家出臺(tái)了多種多樣的貸款方式，對(duì)于買一套房子對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)常見(jiàn)的就是全款或者是分期付款，我們常常回聽(tīng)說(shuō)買房子貸款，那么你知道買房子貸款方式都有哪幾種嗎?各種之間是否存在明顯的差別呢?申請(qǐng)流程是什么呢?這些問(wèn)題在我們貸款買房子之前都是必須要了解的。不要著急，律霸的小編將為您仔細(xì)解答。

一、目前貸款買房子的方式有哪幾種?

1、住房公積金貸款;

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;

3、個(gè)人住房組合貸款。

二、各種貸款方式具體是什么呢?

(一)住房公積金貸款

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

(二)個(gè)人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

(三)個(gè)人住房商業(yè)性貸款

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

三、辦理貸款的具體流程

(一)辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序

1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

2、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)

(二)申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程

1、買方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。

2、支付30%以上的房款。

3、去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。

4、辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。

熟知辦理住房貸款的具體流程對(duì)于成功申請(qǐng)貸款是十分重要的，上面小編提供的是目前買房子貸款方式的三種常見(jiàn)類型，其中包括住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人住房組合貸款。其中前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。另外小編也為您列舉了具體的申請(qǐng)的流程，但是在具體的貸款過(guò)程中，由于每個(gè)地方的具體規(guī)定可能存在較大的差別，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸無(wú)錫律師。