土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么？

1、土地所有權(quán)是國家的，所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當(dāng)?shù)氐膰型恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記，要重新核發(fā)土地使用證明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

2、而土地使用權(quán)的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點(diǎn)是土地使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國家承認(rèn)的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。

土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。

土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設(shè)用地，因?yàn)檗r(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國家有專門的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會受到行政處罰，嚴(yán)重的還會被追究刑事責(zé)任。

兩者的相同點(diǎn)是都是土地使用權(quán)的讓度，不涉及所有權(quán)。不同點(diǎn)是，轉(zhuǎn)讓的方式不同;轉(zhuǎn)讓的對象不同;補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額不同。轉(zhuǎn)讓是通過市場等價交換得到足額補(bǔ)償?shù)?，劃撥則是再交換時通過繳納土地出讓金的方式得到適度補(bǔ)償?shù)摹?

對于兩者的區(qū)別還是有非常大的不同的，首先在性質(zhì)上面還是有非常大的不一樣，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的話，那么就需要到相關(guān)土地部門辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么該塊土地使用權(quán)就屬于你了，而如果是出租的話，只是單純出租給別人而已。