有些時候，一個村子搞發(fā)展，就面臨著會把整個村子集體的土地轉(zhuǎn)讓出去的問題。對于很多轉(zhuǎn)讓的細則，村民往往很不清楚。比如說集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限有多長?轉(zhuǎn)讓之后還屬于村民嗎?律霸的小編將詳細解答上述問題。

集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一、相關(guān)法律法規(guī)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當召集村民會議。

第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：

1、鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;

2、本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;

3、從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;

4、村辦學校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;

5、村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;

6、村民的承包經(jīng)營方案;

7、宅基地的使用方案;

8、村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

二、轉(zhuǎn)讓期限

是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進行轉(zhuǎn)讓。

由上可知，集體土地轉(zhuǎn)讓之后，土地所有者仍有所有權(quán)。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限與原本的土地承包商或者土地所有者的擁有時間有關(guān)。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)當弄明白轉(zhuǎn)讓的期限，以免后面有很多隱患。更多相關(guān)知識，可以咨詢我們律霸的律師。