我國(guó)土地所有權(quán)屬于國(guó)家，我國(guó)公民對(duì)土地只有使用權(quán)，當(dāng)一塊土地使用權(quán)屬于多個(gè)人時(shí)就需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)證分戶(hù)，辦理土地使用權(quán)證分戶(hù)證有利于明確責(zé)任，減少問(wèn)題糾紛。那么什么是土地使用權(quán)證，國(guó)有土地使用權(quán)證分戶(hù)證又應(yīng)該如何辦理?對(duì)于以上問(wèn)題的解答，小編馬上來(lái)為大家介紹。

一、土地使用權(quán)證

土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門(mén)地籍登記部門(mén)免費(fèi)查詢(xún)，開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶(hù)個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、國(guó)有土地使用權(quán)證分戶(hù)證辦理

先要搞清楚所屬的國(guó)有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。

分戶(hù)的辦理：

1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶(hù)，即每戶(hù)要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶(hù)各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶(hù)手續(xù)。

三、國(guó)有土地使用權(quán)證如何過(guò)戶(hù)

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門(mén)辦理。

國(guó)土過(guò)戶(hù)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，不過(guò)，國(guó)土過(guò)戶(hù)是很快捷的建議同時(shí)辦理。如賣(mài)方有出讓國(guó)土使用權(quán)證 那么你不需要再繳納其他費(fèi)用只有工本費(fèi)。

四、土地使用權(quán)抵押登記

1、申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫(xiě)土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

2、地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。

4、注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。

5、頒發(fā)證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

以及關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)證分戶(hù)辦理的相關(guān)程序，在辦理國(guó)有土地使用權(quán)證分戶(hù)時(shí)應(yīng)該明確土地使用權(quán)證是出讓土地還是劃撥土地，這對(duì)能否抵押貸款來(lái)說(shuō)很重要。還有在辦理該證時(shí)要檢查與開(kāi)發(fā)商的總證是否相符。最后我們應(yīng)該重視國(guó)有土地使用權(quán)分戶(hù)證的辦理，忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。