在城市規(guī)劃中，有工業(yè)用地和商業(yè)用地之分，這是根據(jù)其功能及對環(huán)境方面的影響而作出的劃分，這樣有利于城市整體布局合理。那么工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎？工業(yè)用地怎樣才能轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？律霸小編通過查閱有關(guān)資料簡單給大家做個介紹。

一、什么是工業(yè)用地？

1、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

2、居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。

3、商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎？

1、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；

2、確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

3、依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。

4、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

三、工業(yè)用地如何申請轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個途徑：

1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn);

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣;

3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

四、改變用途的大致程序是什么？

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

以上就是小編整理的工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎，怎樣使工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地等相關(guān)內(nèi)容。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件，并報請土地管理部門審批。通過招標(biāo)、拍賣的形式進(jìn)行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進(jìn)行買賣，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師。