《物權(quán)法》中的地役權(quán)是什么意思？

在我國的《物權(quán)法》中，有這樣一個詞“地役權(quán)”，在此之前的法律法規(guī)中，從未出現(xiàn)過“地役權(quán)”一詞，那么地役權(quán)是什么意思呢？“役”在漢語中有使用、利用的意思，顧名思義，“地役”就是使用或利用土地，而為自己提供方便或帶來利益。下面詳細解釋一下地役權(quán)的概念、地役權(quán)所規(guī)范的權(quán)利范圍、權(quán)利主體和地役權(quán)的法律特征。

地役權(quán)是指土地權(quán)利人為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。

在我國，地役權(quán)是《物權(quán)法》所創(chuàng)設的法律制度，在此之前沒有關(guān)于地役權(quán)的法律規(guī)定。我國《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)依照合同約定， 利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益?！钡匾蹤?quán)中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役權(quán)所涉及的兩塊土地中，需要役使他人土地的地塊稱為需役地，供他人役使的地塊則稱為供役地。需役地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人成為地役權(quán)人，地役權(quán)對他來說是一種權(quán)利；供役地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人成為地役人，對他來說，地役權(quán)則是一種負擔或義務。

地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，具有以下法律特征：

（1）地役權(quán)是對他人所有或者使用的土地加以利用的用益物權(quán)，因此權(quán)利主體既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人。我國《物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)是以用益物權(quán)的 形式出現(xiàn)的。由于我國的土地實行的是國家所有或者集體所有的形式，用益物權(quán)大都用于調(diào)整土地使用權(quán)人之間的關(guān)系，地役權(quán)也是如此。因此，在使用權(quán)人不同而 所有權(quán)人一致的兩塊土地上仍有設立地役權(quán)的必要。在我國，地役權(quán)人既包括土地所有權(quán)人，也包括土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人。

（2）地役權(quán)的客體通常是土地。我國的地役權(quán)客體不包括建筑物。當然并不一定是一塊完整的土地，可以是一塊土地中的一部分。

（3）地役權(quán)是權(quán)利人為了對自己所有或使用的土地上的慣常效用之上的便利而設定的用益物權(quán)，如從他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。這里 所謂的“便利”并不限于經(jīng)濟上或者財產(chǎn)價值上的方便利益，具有精神上或者感情上的利益也包括在內(nèi)，如眺望地役權(quán)。

（4）地役權(quán)是依照雙方當事人的合同而設定的一方當事人使用對方當事人土地的權(quán)利。由于地役權(quán)的內(nèi)容超出了需役地的正常利用價值，提高了需役地的效益，從而對供役地所有權(quán)或使用權(quán)作出額外的限制，因此需要通過雙方當事人的約定對兩塊土地的利用作出調(diào)節(jié)。

上面解釋了地役權(quán)是什么意思和地役權(quán)的法律特征，當事人可以向有關(guān)機構(gòu)申請地役權(quán)登記，也可以不用登記，但如果沒有進行過登記，則當事人沒有權(quán)力對抗善意地第三人，如果雙方當事人的合同有效，則地役權(quán)人所受到的損失應由合同對方來承擔，而對于善意的第三人所帶來的損失，地役權(quán)人無權(quán)向其主張權(quán)利。