在抵押交易中，經(jīng)常我們都會聽到抵押權(quán)人這個名詞，很多人都不了解抵押權(quán)人是什么意思，抵押權(quán)人在某些情況下是可以處理抵押物的，那么法律上抵押權(quán)人怎么定義的，可以抵押的財產(chǎn)包括哪些？律霸小編邀請您從下文中進行了解。

一、抵押權(quán)人是什么意思

抵押權(quán)人，是指對債務人享有債權(quán)，并在債務人不履行債務時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔保的債權(quán)的債權(quán)人。 抵押權(quán)是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。

二、哪些財產(chǎn)可以抵押

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

(五)依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

三、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

(一)債務履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;

(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

(五)抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

(一)抵押權(quán)人請求中止的;

(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務的，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭議的;

(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

(五)其他應當中止的情況。

抵押權(quán)人也就是享有債務人向債權(quán)人提供的財產(chǎn)抵押的物權(quán)的人，在文中不僅為大家介紹了抵押權(quán)人是什么意思的有關(guān)內(nèi)容還為大家整理了一些關(guān)于一些財產(chǎn)抵押的范圍，以及在哪些情況下抵押權(quán)人可以處置抵押物，如果還想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸承德律師。