購買房屋簽訂購房合同，有時由于某種原因需要退房，進而造成單方面毀約，因此，退房也會產(chǎn)生違約。違約也是需要付出代價的，向開發(fā)商或者賣房者支付一定數(shù)額的違約金作為違約行為的補償。對于支付多少違約金，法律規(guī)定上都有嚴格的規(guī)定。那么買房退房違約金是多少，下面小編將帶來相關(guān)的內(nèi)容。

一、什么是退房違約金

退房違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

購違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。

2、補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補償。

二、退房違約金一般是多少

1、根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

2、此外如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的。一般都是每天萬分之1到5的違約金。

3、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)近日司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

以上內(nèi)容回答了關(guān)于買房退房違約金是多少的問題。買房由于某種原因選擇退房，也是萬不得已，但是退房也是要付出成本。這也規(guī)范房地產(chǎn)買賣市場的一種重要手段和措施。違約金的支付是提醒買賣雙方要遵守買賣合同的規(guī)定，按期進行房屋交易。如果還想了解更多關(guān)于買房退房的知識，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸濟寧律師。