【為你推薦】 解除勞動合同 不安抗辯權(quán) 同時(shí)履行抗辯權(quán) 定金能退嗎 效力待定合同 轉(zhuǎn)租合同 合同法

在雙方買賣二手房的時(shí)候，會簽署一個商品房買賣合同，其中對雙方的權(quán)利及義務(wù)進(jìn)行了說明，并規(guī)定了違約金比例。其中有些合同還屬于定金合同，買方會提前支付一筆定金。如果合同簽了之后一方違約導(dǎo)致合同無法履行，那么違約金和定金可以同時(shí)使用嗎？我們一起來聽聽小編的說法。

一、違約金和定金的區(qū)別是什么？

定金是簽訂合同時(shí)或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性；違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付； 定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實(shí)際沒有交付，則該定金條款不生效；而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。

二、違約金和定金可以同時(shí)使用嗎？

《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方當(dāng)事人可以選擇適用定金或者違約金條款。”

由于我國《合同法》規(guī)定的定金是違約定金，它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有相同性，因此在許多情況下兩者不能并用，否則，不僅將會給違約方強(qiáng)加過重的責(zé)任，而且責(zé)任后果與違約所實(shí)際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。所以在當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的情況下，應(yīng)當(dāng)允許并且只能由守約方選擇一種對其最有利的責(zé)任形式，而不能兩者都同時(shí)選擇適用。

三、違約金的上限通常是多少？

違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。

司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。

講到這里，作為商品房買賣雙方，應(yīng)該了解了違約金和定金可以同時(shí)使用嗎這方面的知識。按照合同法規(guī)定，合同中既規(guī)定違約金的，又有定金條款的，發(fā)生違約后，雙方應(yīng)該采取一種方式確定賠償方案，而不能同時(shí)要求違約金及定金。具體采取哪種方式彌補(bǔ)損失，就要看雙方協(xié)商的結(jié)果了。