土地所有人，在通過合法的途徑，過得使用權(quán)之后，可以格根據(jù)自己的意愿處分土地，為了獲取經(jīng)濟利益，有時會選擇將其進行出售、租賃，或者是投資，無論是從事何種經(jīng)濟行為，都是需要繳納數(shù)額的，根據(jù)我國法律的規(guī)定，土地入股稅收如何繳納?

土地入股稅收如何繳納:

以土地使用權(quán)投資需要繳納企業(yè)所得稅、印花稅。契稅由產(chǎn)權(quán)承受方繳納。

1、企業(yè)所得稅

根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定：企業(yè)以經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應(yīng)在投資交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行所得稅處理，并按規(guī)定計算確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

因此，公司發(fā)生該項行為時應(yīng)將該土地的公允價值與賬面凈值的差額【即(800-400)=400】并入到當年的應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

具體文件依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)第三條、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于執(zhí)行「企業(yè)會計制度」和相關(guān)會計準則有關(guān)問題解答(三)〉的通知》(財會[2003]29號)第八條。

公司在投資行為發(fā)生時，企業(yè)所得稅納稅義務(wù)就已經(jīng)發(fā)生，不能因為新公司廢業(yè)，而不繳納當初發(fā)生投資行為時應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。

若新公司廢業(yè)，公司收回投資，則其相應(yīng)的稅務(wù)處理根據(jù)國稅發(fā)[2000]118號文件第二條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、土地增值稅

根據(jù)財稅字[1995]48號文規(guī)定，投資聯(lián)營的一方以土地作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將土地轉(zhuǎn)讓到所投資或聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。

3、印花稅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用萬分之五的稅率。

4、契稅

由產(chǎn)權(quán)承受方繳納：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

(1)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;

(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;

(4)以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

因此，以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

包括企業(yè)所得稅、增值稅以及契稅等，不同的稅種的稅率繳納規(guī)則是不同的，但是各種稅額都需要在事先申報之后，才能繳納。國家機關(guān)納稅的目的是為了積累維護社會基礎(chǔ)設(shè)施的資金，故而一般來說，公民都會自愿繳納。