一、無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同有效嗎
無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同不受法律保護。
沒有產(chǎn)權(quán)的車庫買賣是不受法律保護的,用著都沒什么問題,除非都沒房產(chǎn),對于抱著的目的購買者來說,這有點類似于小產(chǎn)權(quán)房,沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險,很可能出現(xiàn)一位二買的問題。
二、無產(chǎn)權(quán)證車庫不能買賣
無產(chǎn)權(quán)證車庫是不能買賣的,購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室車庫,意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L(fēng)險。
三、單獨車庫買賣具有產(chǎn)權(quán)證
如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的,就單獨的車庫買賣而言,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫的權(quán),雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證,否則該車庫不能作為買賣地標(biāo)的,因為按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
四、車庫買賣合同的所有權(quán)和使用權(quán)
因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權(quán),而實際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán),該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效,但是如果合同中只是寫明由你使用車庫,并支付使用費,則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。
五、降低車庫買賣風(fēng)險
對購買者而言,降低風(fēng)險可從兩方面入手。一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言,買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時間以及辦理房產(chǎn)過戶的時間,并約定適當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/weiyuejin/11.html' target='_blank' data-horse>違約金標(biāo)準(zhǔn);考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價波動較大時,一方違約;在制定此類房屋買賣合同時,要考慮到一段時間后,因政策波動造成貸款政策變化、稅費標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題。
綜上所述,無產(chǎn)權(quán)車庫買賣合同有效嗎,這個問題的答案是顯而易見的。無產(chǎn)權(quán)車庫買賣合同不受法律保護,業(yè)主手上得到的僅是車庫的使用權(quán),而不是車庫產(chǎn)權(quán)。購房者或業(yè)主應(yīng)該要了解車庫或車位的真實權(quán)利人,避免被開發(fā)商或第三方欺騙,同時做好相應(yīng)的合同簽訂工作,以規(guī)避此類風(fēng)險。
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