一、無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同有效嗎

無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同不受法律保護。

沒有產(chǎn)權(quán)的車庫買賣是不受法律保護的，用著都沒什么問題，除非都沒房產(chǎn)，對于抱著的目的購買者來說，這有點類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險，很可能出現(xiàn)一位二買的問題。

二、無產(chǎn)權(quán)證車庫不能買賣

無產(chǎn)權(quán)證車庫是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室車庫，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L(fēng)險。

三、單獨車庫買賣具有產(chǎn)權(quán)證

如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫的權(quán)，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫不能作為買賣地標(biāo)的，因為按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。

四、車庫買賣合同的所有權(quán)和使用權(quán)

因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權(quán)，而實際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效，但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。

五、降低車庫買賣風(fēng)險

對購買者而言，降低風(fēng)險可從兩方面入手。一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時間以及辦理房產(chǎn)過戶的時間，并約定適當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/weiyuejin/11.html' target='_blank' data-horse>違約金標(biāo)準(zhǔn);考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題。

綜上所述，無產(chǎn)權(quán)車庫買賣合同有效嗎，這個問題的答案是顯而易見的。無產(chǎn)權(quán)車庫買賣合同不受法律保護，業(yè)主手上得到的僅是車庫的使用權(quán)，而不是車庫產(chǎn)權(quán)。購房者或業(yè)主應(yīng)該要了解車庫或車位的真實權(quán)利人，避免被開發(fā)商或第三方欺騙，同時做好相應(yīng)的合同簽訂工作，以規(guī)避此類風(fēng)險。