在租房的時候，有的房東要求支付定金，有的房東要求支付訂金，到底什么是定金，什么是訂金呢?這是困擾很多朋友的問題，但這確是一個很重要的問題，因為這涉及到違約責(zé)任的承擔(dān)。那么，租房定金和訂金的區(qū)別是什么呢?下面由律霸小編為您介紹。

一、定金屬于法律概念，而訂金不屬于法律概念

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，只是租房合同當(dāng)事人自行約定的，沒有法律明文規(guī)定。

二、定金具有擔(dān)保作用，而訂金具有預(yù)付作用

1、定金的擔(dān)保作用

《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金是債的一種擔(dān)保方式，當(dāng)事人可以依據(jù)法律的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債的擔(dān)保。收受定金的一方按照合同履行債務(wù)后，給付定金的一方應(yīng)當(dāng)收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。定金作為擔(dān)保的一種方式，具有以下特點：第一，定金合同的成立不僅需要雙方當(dāng)事人的意思表示一致，而且還必須有交付定金的行為;第二，定金擔(dān)保的主合同，一般是支付金錢債務(wù)的合同。

所以，在合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，租房后的定金是能抵房租的，此時的定金應(yīng)當(dāng)作普通價款處理，不再有合同的擔(dān)保作用。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

2、訂金的預(yù)付作用

訂金是當(dāng)事人約定的，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保作用，只具備預(yù)付作用。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上看來，租房定金和訂金的區(qū)別主要在于，定金是一個法律概念，而且具有擔(dān)保作用，交付定金方違約后，將不退還定金。而收取定金方若違約，則需要雙倍退還定金給交付定金的一方。但是要注意的是，訂金和定金不同，其只是預(yù)付款的一種形式，無其他附加作用。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸南陽律師。