在生活中，買房預(yù)付定金可以作為保證金保證購買某單元了，而開發(fā)商也不能再將此單元售給他人。定金為雙方提供了有效的承諾約束，定金是不能退回的。那么房屋定金比例是怎樣的?大家應(yīng)當注意什么?下面為大家介紹一下。

一、房屋定金比例

1、《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

2、《擔(dān)保法》第90條規(guī)定：

定金應(yīng)當以書面形式約定。

當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、買房交了定金能退嗎，買房交了定金可以退嗎?

1、定金屬于立約定金

立約定金是專為保證當事人能夠就某事項訂立合同而設(shè)立的，不具有擔(dān)保主合同之債務(wù)的功能。

立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就成立。

2、如果購房人不履行合同，則將喪失或雙倍返還定金。

3、雙方當事人約定設(shè)立定金擔(dān)保的時間以及定金的交付約定均在合同成立之前，而不是主合同成立時或者主合同履行前。

4、只要其中一方拒絕訂立主合同，就可以適用定金罰則。

這與傳統(tǒng)意義上必須是在主合同成立生效后，一方出現(xiàn)違約才適用定金罰則的情況有了根本性的區(qū)別。

三、買房定金注意事項，買房交定金注意事項

1、商品房買賣是要式法律行為，認購書作為買賣的一種合同形式，也應(yīng)屬于要式合同，即認購書也應(yīng)當以書面形式訂立，否則不成立。

2、商品房預(yù)售認購書要產(chǎn)生合同效力，應(yīng)當符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當清晰、明確，應(yīng)當對正式買賣合同的主要內(nèi)容進行約定。

3、認購書的主要內(nèi)容包括

認購物業(yè);

付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等;

一份認購書只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認定類似意向書一類的無約束力的文件。

4、買賣雙方意思表示一致，認購書才成立。

合同成立的核心條件是當事人的意思表示一致，這里的意思指交易各方的意思。

即各方應(yīng)當在認購書中規(guī)定必要的義務(wù)，否則稍有異議各方的義務(wù)將無以確定更無法履行。

5、預(yù)售人與認購人訂立認購書的目的都是在將來某一時期訂立正式買賣合同，雙方的義務(wù)都是圍繞這一目的的實現(xiàn)而確立的。

在生活中，大家在購房之前都會了解房屋定金，這樣可以保障自己中意的房子不被搶走。房屋定金比例合法有效的范圍只有標的額的20%。大家還需注意的一項是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序，大家可以根據(jù)自己的具體情況合理的選擇。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸濰坊律師。