房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)較為新興的行業(yè)，逐漸也有很多的開(kāi)發(fā)商與之合作，實(shí)現(xiàn)雙贏，就現(xiàn)在而言，開(kāi)發(fā)商在與代理商簽訂合同的時(shí)候，更加應(yīng)該確定好合同內(nèi)容，以此來(lái)規(guī)范雙方的權(quán)力及義務(wù)。房屋銷(xiāo)售代理合同注意事項(xiàng)有哪些便成了雙方極為關(guān)心的問(wèn)題。在簽訂銷(xiāo)售代理合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

(一)關(guān)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的權(quán)限問(wèn)題

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同屬于委托合同的范疇，委托的權(quán)限必須在委托代理合同中明確地表述，比如，對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購(gòu)房者的其他優(yōu)惠措施等，這些內(nèi)容均需在合同中明確表述，防止出現(xiàn)代理商為了促銷(xiāo)樓盤(pán)，在未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意的情況下，擅自對(duì)購(gòu)買(mǎi)者作出一些根本實(shí)現(xiàn)小廠的承機(jī).特別是對(duì)于預(yù)售樓盤(pán)更是如此。為了慎重起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商甚至可以對(duì)代理商做有關(guān)方面的廣告也應(yīng)明確不得超越授權(quán)的范圍。

(二)關(guān)于物業(yè)代理的傭金

當(dāng)僅由一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理物業(yè)租售時(shí)，則依每宗交易的成交額收取傭金或代理費(fèi)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是：出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于一個(gè)月的租金;出售物業(yè)收取銷(xiāo)售收入的1%～3%。對(duì)聯(lián)合代理的情況，委托方需對(duì)每宗出租或出售交易支付較高的代理費(fèi)，通常為獨(dú)家代理時(shí)的1～5倍，各代理機(jī)構(gòu)之間要依事先協(xié)議來(lái)分割這筆傭金。

(三)關(guān)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理商的資格問(wèn)題

簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同時(shí)，作為委托方要充分了解物業(yè)代理公司的代理資格問(wèn)題，目前國(guó)家及各地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及代理機(jī)構(gòu)的資格都有一些具體規(guī)定，如建設(shè)部50號(hào)部長(zhǎng)令規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件及程序。

(四)選擇合適的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理商

房地產(chǎn)交易涉及資金量巨大，所以對(duì)外發(fā)商或業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理商是十分重要的。選擇不好代理商，無(wú)論代理合同多么完善，恐怕效果也不會(huì)很好。因此在選擇物業(yè)代理公司時(shí)，首先要考察物業(yè)代理公司的素質(zhì)及其職員是否有良好的職業(yè)道德，其中包括物業(yè)代理公司是否只代表委托方的利益，能否為委托方保密，工作過(guò)程中是否具有客觀、真實(shí)、真誠(chéng)的作風(fēng)，在物業(yè)交易過(guò)程中除傭金外是否沒(méi)有其它利益。

(五)針對(duì)物業(yè)的類(lèi)型選擇物業(yè)代理

住宅和公寓的銷(xiāo)作常以當(dāng)?shù)氐拇繖C(jī)構(gòu)辦理，當(dāng)然，這些機(jī)構(gòu)也許是全國(guó)性甚至國(guó)際性代理公司的分支機(jī)構(gòu)。但對(duì)工業(yè)和商業(yè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，常委托全國(guó)性或國(guó)際性代理公司，當(dāng)?shù)氐拇頇C(jī)構(gòu)有時(shí)參加，有時(shí)不參加。

綜上可知，在實(shí)際生活中，可以根據(jù)上文房屋銷(xiāo)售代理合同注意事項(xiàng)有哪些擬定合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理進(jìn)行了委托之后，也應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注著售房的有關(guān)事宜，以及時(shí)處理代理商單方面的違約行為，在合同中也應(yīng)該明確的指出售房的宣傳廣告設(shè)計(jì)的確定權(quán)，其次是對(duì)傭金這方面應(yīng)更為詳細(xì)的標(biāo)注，選擇一個(gè)規(guī)模大的房屋代理商更為可靠。