在我們出售房屋的過程中，雙方談好價(jià)錢準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，為了防止買方違約，我們可以和對(duì)方約定在合同中加入定金條款。那么定金條款怎么寫？有哪些注意事項(xiàng)？弄懂這些問題對(duì)于維護(hù)我們自身權(quán)益非常重要，下面我們就來聽聽律霸小編的說法。

一、定金條款怎么寫？

1、是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定。盡管有關(guān)部門制訂的購房契約中有定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，它只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。應(yīng)該是在根本違約的情況下，如債務(wù)人拒絕履行債務(wù)，債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;債務(wù)的違約行為造成不能達(dá)到合同目的的后果等。至于消費(fèi)者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對(duì)方達(dá)到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規(guī)定。不履行債務(wù)的行為完全可以由當(dāng)事人雙方約定。

3、雖然已訂立了定金合同，消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金，因?yàn)榻桓抖ń穑贤艜?huì)生效。

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用;

在一方當(dāng)事人違約時(shí)，預(yù)付款除可以抵沖損失賠償外，應(yīng)由收取方向給付方返還，不存在罰則問題。因此，如果購房者在買房時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰由。

二、定金條款的法律效力體現(xiàn)在哪里？

1、定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬不要誤寫為“訂金”，該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì)，不能起到擔(dān)保的作用。

2、定金的擔(dān)保作用的體現(xiàn)：根據(jù)《擔(dān)保法》和《民法典》（自2021年1月1日起施行）的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。根據(jù)這些規(guī)定，如果合同中規(guī)定了定金條款，無論對(duì)那一方均起到了約束作用，促使雙方嚴(yán)格履行合同，否則就可能收不回定金或雙倍返還定金，因此起到了擔(dān)保合同履行的作用。

3、定金不能超過法定比例。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定定金的比例不能超過合同總金額的20%。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過了20%，那么超過的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20%以內(nèi)的部分還是有效的。

4、如果在合同中既約定了定金條款，又約定了違約金條款，比如說規(guī)定了“一方不履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣2萬元”。在此情況下，如果一方違約了，守約的一方可以選擇適用定金條款或違約金條款，而不能既要求對(duì)方支付違約金又適用定金條款。一般來說，守約方總選擇對(duì)自己更有利的條款，也就是能得到更多經(jīng)濟(jì)利益的條款。

總之，我們?cè)诤炇?a href='http://m.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同的時(shí)候，一定要清楚定金條款怎么寫，因?yàn)檫@個(gè)關(guān)系到合同違約后的賠償問題。一般來說，我們要在定金條款中寫清不履行合同的具體情形、并且定金金額不得超過合同金額的20%。這里有一個(gè)小細(xì)節(jié)，就是前往別把“定金”寫成“訂金”，兩者一字之差，區(qū)別很大。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸十堰律師。