買房子簽定金合同之后，購房交完押金一般7-15天就能簽訂正式的合同書，如果反悔不想買了，要求返還定金，應當是屬于民事范疇，當事雙方可以協(xié)商，如果簽訂時繳納的是定金可以協(xié)商返還，如果繳納的是認購金，對方已經(jīng)造成損失，是不能返還的。

一般在交定金7-10日內(nèi)簽訂合同。

1、在交完意向定金后7-10天簽正式合同，交齊首付款或全款，不過這個時間如果有特殊原因應該可以與售樓小姐協(xié)商，看看能不能稍微晚些時間，但一般也不會超過15天的。

2、付款方式一般為一次性付款或按揭貸款，沒有分期付款。分期付款意思是，分期付給開發(fā)商部分房款，而不是一次性交清，這種情況是不可以的。開發(fā)商賣出房子就要拿到全部房款，即使您貸款購房，貸款部分房款也是由銀行支付給開發(fā)商的?！　?、如果您不愿意按揭購房，而時間又緊張無法湊齊全款，那只能與售樓小姐或銷售經(jīng)理協(xié)商了。或者先貸款買，等手里資金富裕了，再辦理提前還款也不失為一種辦法

1-屬于房屋買賣協(xié)議的范圍，屬民事的范疇。

2-民事范疇只需要雙方協(xié)商即可。

3-如在變更的范圍內(nèi)造成損失，可向對方提出索賠。、是否確定合同上約定的是“定金”，如果是，定金應該不能退;

2、簽訂合同，但約定的是“訂金”，可以要求返還;

3、沒有簽訂合同，只是口頭約定“定金”，可以辯稱約定的而是“訂金”而非“定金”，要求返還;

4、不管是否您本人簽字，只要對方有證據(jù)證明您的表妹是得到您的授權，才簽訂的合同，合同的權利義務都由您本人承擔。

定金是具有懲罰性的法律規(guī)定,是履行合同的一種擔保方式,交付定金一方不履約,定金不退還,接受定金一方不履約,雙倍返還定金如果你交了定金,現(xiàn)在不想買了,對方可以不退還

首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

綜上所述，買房子簽定金合同之后，定金是帶有懲罰性質的法律規(guī)定，是約束雙方履行承諾的，如果是賣方違約，把房子賣給他人，應當全額返還定金，可以要求賠償，如果是買方違約，繳納定金以后不買了，給賣方造成損失，定金是不能退還的，合同具有雙向懲罰性質。