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購(gòu)房合同可以更名嗎
購(gòu)房合同可以更名嗎
1.如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。
2.如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做完備案，購(gòu)房合同就只能在辦理出房產(chǎn)證且貸款還清后才可以去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)更名。
購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿申請(qǐng)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)。
根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，而合同可以成功備案。
目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。
律霸小編為您整理房產(chǎn)合同是否可以更名的有關(guān)問(wèn)題。房產(chǎn)合同的更名問(wèn)題是很多人都需要掌握的問(wèn)題。希望相關(guān)房產(chǎn)交易的當(dāng)事人可以遵守有關(guān)規(guī)定，避免有關(guān)糾紛。
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