一、購(gòu)房合同有哪些陷阱

1、別被《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》套牢

無(wú)論房子是大是小、地理位置如何、價(jià)位如何，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，都必然會(huì)遇到這樣的情況：當(dāng)購(gòu)房者根據(jù)樓盤(pán)宣傳或廣告前往看房的時(shí)候，售樓人員會(huì)立即帶著購(gòu)房者看沙盤(pán)、看戶型圖、參觀樣板房，隨即指著沙盤(pán)對(duì)樓盤(pán)美好的未來(lái)進(jìn)行描述。

在正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，先簽個(gè)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，交點(diǎn)定金，把房子給定下來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把購(gòu)房者的錢(qián)套在囊中。當(dāng)發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)實(shí)在不適合等情況的時(shí)候，銷(xiāo)售人員會(huì)說(shuō)：由于購(gòu)房者沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定，購(gòu)房者已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)初購(gòu)房者交的“定金”不予返還。

2、定金陷阱

導(dǎo)致購(gòu)房者被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、“沒(méi)收”條款陷阱

盡管在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，一旦開(kāi)發(fā)商加人了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，所收誠(chéng)意金(或者是其他的各種金)不予退還”一類(lèi)的條款，購(gòu)房者所繳納的錢(qián)款同樣難以取回。 該類(lèi)條款，可以稱之為“沒(méi)收條款”，已經(jīng)成為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》套牢購(gòu)房者在定金之外的第二大利器。

二、如何防范購(gòu)房合同陷阱

為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，在此提出防止陷阱的幾點(diǎn)對(duì)策如下：

第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。

對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺(jué)。要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無(wú)處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)的房產(chǎn)律師)咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

第二，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。

平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開(kāi)發(fā)商以強(qiáng)凌弱、做霸王買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買(mǎi);該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。

第三，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。

在購(gòu)房過(guò)程中，不要輕信開(kāi)發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。

房屋買(mǎi)賣(mài)不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過(guò)個(gè)人的努力搞清問(wèn)題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來(lái)時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、專業(yè)房產(chǎn)律師取得聯(lián)系，以求得幫助。