不少人總以為證件都是有期限限制的,因此就有人在咨詢小編這樣一個問題,商品房預(yù)售許可證有效期是多久?其實(shí)根據(jù)我國最新的規(guī)定,如今的商品房預(yù)售許可證是沒有期限限制的了。接下來,我們就一起具體了解一下相關(guān)知識。
一、商品房預(yù)售許可證有效期是多久
商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期,具體法律如下:
2015年4 月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出;
從發(fā)文當(dāng)日起,市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效,到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》,有效期到期后,延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
同時,通知還要求,各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場督查,尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項目尚未竣工備案,但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的,要明確專人重點(diǎn)督查,防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工,延期交房引發(fā)的糾紛。
二、商品房預(yù)售許可證如何辦理,預(yù)售許可證辦理流程是什么?
商品房的預(yù)售采取許可證管理制度,房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的,須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù),取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。
1、預(yù)售許可證的申請:售房單位預(yù)售商品房,須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料,向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、預(yù)售許可證的受理:審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
3、預(yù)售許可證的審批:審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批,對符合相關(guān)規(guī)定的,自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
4、預(yù)售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。
如今,我國的商品房預(yù)售許可證是不會再注明具體的有效期的,但實(shí)踐操作中,商品房預(yù)售許可證有效期一般是到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。而購房者想要購買期房的話,則一定要審查清楚開發(fā)商是否具有預(yù)售的資格,否則的話自身的利益就有可能受到損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸陽江律師!
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