在我們有一定積蓄后，大家都會(huì)選擇買(mǎi)房子自住或投資。但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，大部分人都付不齊全款。所以公積金貸款就是大家的首選。那么住房公積金貸款利率計(jì)算公式是怎么樣的？下面律霸給大家介紹住房公積金貸款和利率相關(guān)問(wèn)題，方便大家自行計(jì)算。

一、公積金貸款利率

現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。

二、公積金貸款計(jì)算的方式方法

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

4、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20。

從上文可知，目前如果要使用貸款無(wú)論五年以下還是五年以上利率都比較低在2.75和3.25之間，全國(guó)公積金貸款統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金貸款利率計(jì)算公式由我們的還貸能力、房屋價(jià)格、我們的住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額共同決定。在還貸款時(shí)根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇還款方式，每月償還相同數(shù)額的貸款或者每月償還同樣數(shù)額的本金和剩余貸款。