大家在進(jìn)行二手房買賣的時候一定想事先知道這過程大概需要多長時間，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣，以及各地的政府規(guī)章有些差別，所以在我國各地進(jìn)行二手交易花費的時間并不相同，今天律霸小編就為大家介紹哈爾濱二手房買賣需要多長時間，以供大家參考。

一、全款買房，無貸款：

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

二、全款買房，房東有貸款：

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

三、貸款買房：

首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

四、上下家均有貸款：

首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!

五、交房的話，有兩種：

1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;

2、簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證! 的話，到所在地的派出所開證明就可以了!

以上就是小編為大家整理的買房的相關(guān)資料，我們已經(jīng)了解到不同的財產(chǎn)狀態(tài)對于買賣房屋所需的時間是有一定得到影響的，如果需要貸款的話，買房花費的時間比其它花費的時間要長一些，而不需要貸款的話所花費的時間是很短的，相信大家已經(jīng)知道哈爾濱二手房買賣需要多長時間，在買房之前我們應(yīng)該做好萬全準(zhǔn)備，以免造成不必要的損失。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸營口律師。