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隨著社會(huì)的發(fā)展，還有房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，許多人買了小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)槠鋬r(jià)格的有事明顯，但是我們知道，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證的，由于不同的地方有不同的貸款的要求，那么，北京小產(chǎn)權(quán)房貸款有什么要求呢?

一、小產(chǎn)權(quán)房可以辦理貸款嗎?

小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸，所以北京小產(chǎn)權(quán)房貸款是不可以的。

二、在北京哪些房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)抵押貸款呢?

以下房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：

1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

4、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

6、部分公房如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

由此看來，北京小產(chǎn)權(quán)房貸款是不可以在銀行辦理的，但是有時(shí)候是可以在一些民間的借貸機(jī)構(gòu)辦理貸款，不過，對(duì)于一般人來說，在買房子的時(shí)候最好要了解房子的性質(zhì)，不要因?yàn)橐粫r(shí)便宜，而在日后辦理一些貸款的時(shí)候因?yàn)榉孔拥膯栴}帶來不必要的麻煩。