不論是二手房還是新房，我們?cè)谶M(jìn)行交易的時(shí)候，都是有很多地方是需要注意的，在進(jìn)行交易的時(shí)候，我們也是需要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作的。那么，二手房交易營(yíng)業(yè)稅買(mǎi)方出還是賣(mài)方出呢?二手房過(guò)戶四大注意事項(xiàng)是什么呢?一起來(lái)了解一下吧。

一、二手房交易營(yíng)業(yè)稅買(mǎi)方出還是賣(mài)方出

現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅變成了增值稅，賣(mài)方交個(gè)稅和增值稅，買(mǎi)方交契稅，但是現(xiàn)在大部分房東掛牌都是到手價(jià)，所以基本上所有稅費(fèi)和中介費(fèi)都是下家出的。

二、二手房過(guò)戶四大注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:

賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

4、要明確過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)及要明確買(mǎi)方的人數(shù)。買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭 成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

當(dāng)然了，除了上述四大注意事項(xiàng)外，還有很多需要購(gòu)房者關(guān)注的，需要具體情況具體分析，但以上四點(diǎn)相對(duì)比較重要，建議購(gòu)房者多加考量。

三、二手房收房流程：

(一)了解房屋歷史：

首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情;通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;

(二)查看房屋情況：

這部分內(nèi)容與新房驗(yàn)房有許多相同的地方，本文會(huì)在下面詳細(xì)介紹如何驗(yàn)房。

(三)考察市政配套：

能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價(jià)格成比例等等。

(四)了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位的費(fèi)用。

其實(shí)，關(guān)于二手房交易營(yíng)業(yè)稅買(mǎi)方出還是賣(mài)方出這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)谶M(jìn)行交易的時(shí)候，如果合同中有明確的約定，是可以按照合同的約定來(lái)進(jìn)行支付的，如果是沒(méi)有在合同中做出相關(guān)的約定，一般情況下，是賣(mài)方交個(gè)稅和增值稅，買(mǎi)方交契稅。