現(xiàn)在很多有錢人手中都有多套房子，他們通過(guò)買賣房子來(lái)獲取中間差價(jià)，達(dá)到資金升值的目的。雙方簽署房屋買賣合同后，繳納各種稅費(fèi)后，就應(yīng)該辦理過(guò)戶手續(xù)了。二套房和首套房在交易費(fèi)用上有所區(qū)別，那么二套房過(guò)戶費(fèi)用是多少？下面由律霸小編簡(jiǎn)單給大家介紹下相關(guān)知識(shí)。

一、二手房房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用是多少？

1、契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

二、房屋過(guò)戶如何避免資金風(fēng)險(xiǎn)？

買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡薄?在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

綜上所述，在二套房過(guò)戶費(fèi)用方面，和首套房有區(qū)別的就是契稅上，無(wú)論房子面積大小，二套房的契稅都是3%。而其它的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等都和首套房一樣。雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，要充分利用中介來(lái)保障資金安全，可以將房產(chǎn)證押到中介那邊，這樣就可以有效防止“錢房?jī)煽铡钡那闆r出現(xiàn)。