在生活中，我們可能因?yàn)楦鞣N原因沒有買房資格，會通過我們的親人進(jìn)行購買，再通過無償贈送或買賣的方式將房屋過戶到我們自己頭上。一般說來，無償贈送的方式過戶房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)較低。房屋贈與稅收怎么繳納，下面律霸小編為大家收集整理了相關(guān)知識。

一、房屋贈與要繳納什么稅費(fèi)

(一)直系親屬贈與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。

(二)非直系親屬贈與

這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：

1、增值稅

不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%

后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.055.6%

需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。

2、契稅

契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%

3、個人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

二、房屋贈與怎么繳納稅費(fèi)

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資產(chǎn)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第75號)第一條規(guī)定：

納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件(繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料：

(一)離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交：

1、離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件;

2、離婚證原件及復(fù)印件。

(二)親屬之間無償贈與的，應(yīng)當(dāng)提交：

1、無償贈與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

2、無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門(有資質(zhì)的機(jī)構(gòu))出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

(三)無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交：

人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系證明或者其他部門(有資質(zhì)的機(jī)構(gòu))出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

(四)繼承或接受遺贈的，應(yīng)當(dāng)提交：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件;

2、經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料原件及復(fù)印件。

綜上所述，房屋贈與過戶方式一般有兩種情況，一是直系親屬之間的贈與，二是非直系親屬之間的贈與，兩種情況需要繳納的稅費(fèi)各不相同。房屋贈與稅收涉及到的金額不小，建議有需求的朋友向相關(guān)部門和專業(yè)律師進(jìn)行咨詢了解，避免在辦理的時候出現(xiàn)差錯。